El Manzano pasó de 90 a 2700 hectáreas con sus nuevos límites
Tras 17 años de gestiones, la Comuna de El Manzano consolidó su ejido, lo que implica una expansión territorial y un cambio significativo en la recaudación de impuestos.
La semana pasada la Legislatura aprobó su nuevo ejido, definiendo sus límites reales.
El Manzano colinda ahora con las localidades de Salsipuedes, Villa Cerro Azul, Agua de Oro y General Paz.
Este proceso se inició en el año 2007 y finalmente obtuvo la aprobación de la provincia, dándole a la comuna su "escritura" y su nueva jurisdicción.
José María Garzón, jefe comunal de El Manzano, señaló a la FM de las Sierras Chicas que “es histórico este proceso y esta formalidad era necesaria, ya que por ejemplo, el centro de la comuna estaba fuera del ejido anteriormente”.
Una de las consecuencias más significativas de la nueva demarcación es el cambio en la capacidad recaudatoria de la comuna.
Garzón agregó que: “en la parte limítrofe hacia General Paz existen emprendimientos agropecuarios que nunca antes habían tributado a El Manzano. Estos propietarios se encontraban en una "zona gris" pertenecientes a la provincia, pero fuera del ejido de cualquier municipio o comuna y solo abonaban Rentas provinciales”
A partir de ahora, la comuna podrá cobrarles el impuesto territorial y tributos por la actividad económica que realizan.
El próximo año se comenzará a trabajar en la normativa tributaria, buscando que la implementación sea progresiva y conversada con los vecinos, para explicarles por qué deberán comenzar a pagar impuestos que antes no abonaban.
Respecto a la prestación de servicios, Garzón aclaró que la comuna ya lo venía haciendo, directa o indirectamente, en estas 2,700 hectáreas, y el haber podido justificar esta prestación ante la provincia fue un factor clave para la aprobación de la ampliación del ejido.
Uno de los desafíos principales de la comuna es la planificación territorial.
Garzón señaló que ahora comienza un trabajo enorme de planificación. El equipo de gobierno debe trabajar en incorporar estas nuevas zonas legal y contablemente, y en el ordenamiento territorial.
De las 2700 hectáreas, más de 1000 son consideradas una zona de protección, especialmente en la cuenca alta. Esta área es crucial porque allí nace el río que abastece de agua potable a tres localidades, por lo que se buscará ampliar la protección de esa zona y contar con más especialistas.
La comuna apunta a un desarrollo económico en la zona de la ruta, donde actualmente la presencia comercial es casi nula. La zona limítrofe con General Paz se mantendrá como agrícola-ganadera.
Uno de los principales condicionantes para el crecimiento y desarrollo del Manzano es la designación de "zona roja" por parte de la provincia. Garzón expresó su preocupación, indicando que esta clasificación ambiental rodea prácticamente todo el contorno de El Manzano y limita su crecimiento.
La situación generó inconvenientes para vecinos que compraron lotes de buena fe, pagan impuestos provinciales por ellos, pero luego la Provincia de Córdoba les niega la aprobación para construir sus casas, mostrando una falta de criterio o idea clara sobre la zonificación ambiental.
Para abordar esta situación, la comuna ha contratado a un profesional, el exdirector de Parques Nacionales Marcos Martínez, para elaborar una presentación formal que permita que los loteos existentes sean considerados como tales y mitigar el impacto de la zona roja.
Audio: José María Garzón, jefe comunal de El Manzano.
